À Poitiers 86000 et jusqu’à 20 mn, recherche, pour Laura et Aurélie, maison, 7 pièces minimum, pierres apparentes, avec terrain arboré. Je suis à leurs côtés pour les accompagner dans ce projet familial et professionnel. Contactez-moi pour les aider à trouver leur maison idéale.

En recherche active, elles souhaitent une maison de caractère, clé en main ou à rénover, avec un fort potentiel pour un aménagement sur mesure. Le budget global, incluant travaux et frais annexes, est de 250 000 €. La localisation est primordiale : à 20 minutes maximum de Poitiers.

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Critères de localisation de cette recherche de maison de minimum 7 pièces à Poitiers 86000 et jusqu’à 20 mn

Les communes concernées sont Poitiers (86000), Quinçay (86190), Migné-Auxances (86440), Béruges (86190), Vouneuil-sous-Biard (86580), Biard (86580), Saint-Benoît (86280), Fontaine-le-Comte (86240), Croutelle (86240), Coulombiers (86600), Marçay (86370), Iteuil (86240), Roches-Prémarie-Andillé (86340), Smarves (86240), Ligugé (86240), La Villedieu-du-Clain (86340), Nouaillé-Maupertuis (86340).

Caractéristiques du bien recherché

• Maison de caractère avec présence de pierres apparentes à l’intérieur. Si les pierres extérieures sont enduites, cela reste acceptable à condition que le charme de la maison soit préservé.
• Belle hauteur sous plafond appréciable. Minimum entre 2,20-2,50 m.
• Une mitoyenneté sur une face peut être envisagée si le vis-à-vis est acceptable et si l’intimité est préservée. Idéalement non mitoyenne des 2 côtés.
• Surface habitable : 125 à 130 m² minimum.
• Terrain : 650 m² minimum, idéalement arboré, avec stationnement à l’intérieur de la propriété pour minimum 2 véhicules.
• Équipements : Idéalement présence d’un conduit de cheminée ou d’un poêle à bois.
• Dépendances (20 m² minimum) pour bricolage. Espace couvert supplémentaire pour le stockage du bois.
• État du bien : Clé en main ou à rénover.

Configuration de la maison

• Nombre d’étages :
  – Un plain-pied est bien entendu possible, mais une maison à étage est aussi envisageable.
  – Une maison à deux étages est préférable. Une version avec un troisième étage sous forme de mezzanine ou d’un demi-étage destiné à l’espace professionnel de Laura et Aurélie serait top.
• Rez-de-chaussée :
  – Un hall d’entrée ou un espace qui permet de déposer les chaussures et vestes, avec la possibilité d’installer un placard.
  – Cuisine, soit ouverte, soit fermée (si fermée, minimum 15 m² afin de pouvoir cuisiner dans de bonnes conditions – Plan de travail voire bar pour manger et si ouverte, idéalement sur salle à manger.
  – Pièce de vie de 30 à 35 m² en plus d’une salle à manger. Pour le séjour, un plafond plus bas peut être envisagé pour une ambiance plus cocooning.
  – Un cellier de préférence, pouvant servir aussi de buanderie si possible.
  – Un WC par étage et si plain-pied, minimum 2 dont 1 WC séparé.
• Étage :
  – Minimum 3 chambres de minimum 10 m²
  – Une suite parentale serait top sinon une chambre avec idéalement un espace supplémentaire pour un dressing.
  – Salle d’eau : Espace « familiale » avec double-vasque et priorité à une douche, couplée avec une baignoire serait top. WC intégré possible mais préférence pour un WC séparé.
  – Espace bureau qui peut être sur un autre étage ou au top, sur une mezzanine / demi-étage.

Budget

Le budget total, frais de notaire inclus, est de 250 000 €, incluant un apport de 40 000 €. Les travaux de rénovation devront être compris dans cette enveloppe budgétaire. 

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Honoraires à la charge de l’acheteur

Consulter le barème des honoraires – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.