Les algorithmes ont leurs limites. Ils tiendront compte principalement du nombre de m² et d’un prix moyen. Si l’appartement de votre voisin a la même surface habitable, il est probable que les 2 valeurs soient proches et pourtant est-ce le même ?

Pour une estimation plus précise, je vous recommande d’optimiser votre prix en fonction de l’évolution du marché en utilisant une moyenne de trois méthodes :

1. La méthode par comparaison, qui évalue des biens similaires en termes d’emplacement, de surface, d’année de construction, etc. :

• • les biens vendus dont les données sont disponibles sur DVF ou espace particulier des impôts dans « Rechercher des transactions immobilières ».
  • les annonces datant de moins de six mois.
  • les biens invendus depuis plus de six mois.

2. La méthode par capitalisation, qui calcule la valeur en divisant le loyer potentiel par le rendement locatif, généralement autour de 5 % ou plus selon le risque, après déduction des coûts des travaux. Cette méthode, appréciée des investisseurs, permet d’obtenir une valeur minimale, sous réserve de connaître le rendement brut moyen de votre zone.

3. La méthode par sol et construction, qui combine le prix du terrain et celui de la reconstruction, diminué de la vétusté.

Contactez-moi si vous souhaitez gagner du temps et obtenir une évaluation fiable tout en bénéficiant de conseils pour la mise en vente, qui peuvent avoir un impact significatif sur le prix final obtenu.

L’estimation en ligne est gratuite, mais il faut savoir que les plateformes immobilières généralistes revendent souvent vos informations. Leur objectif principal est d’exploiter vos données personnelles :  « Quand c’est gratuit, c’est vous le produit. » . Il vous revient de décider si vous êtes en accord avec cette méthode.

En utilisant mon outil, je serai le seul à connaître les informations que vous fournissez, et je ne les transmettrai à personne d’autre.

Cependant, même si celui-ci est élaboré avec soin, le résultat reste automatisé et peut comporter des imprécisions. Rien ne vaut l’avis d’un professionnel local qui maîtrise l’ensemble des paramètres spécifiques à votre bien et le marché immobilier de votre région, souvent différent des tendances générales.

Contactez-moi pour bénéficier d’une estimation personnalisée. Ne manquez pas cette opportunité. Je vous l’offre.

Hormis les services d’expertise immobilière payants, vous pouvez évaluer vous-même votre immeuble, en utilisant des plateformes d’estimation en ligne. Celles-ci vous laissent remplir les informations afin de pouvoir revendre les contacts, pour finalement, vous indiquer être dans l’impossibilité d’estimer votre bien.

Déterminer la valeur d’un immeuble est spécifique. Hors vente à la découpe c’est à dire en divisant le bien en lots, elle relève de l’investissement immobilier, donc du rendement locatif. Les acheteurs, principalement des investisseurs, ont des exigences élevées et recherchent un interlocuteur à leur niveau. En tant que spécialiste en investissement immobilier, je comprends leur langage et traite avec eux d’égal à égal.

Lors de mes échanges avec les propriétaires, ils me disent fréquemment que je suis le seul professionnel à leur avoir demandé des documents avant notre premier rendez-vous . En effet, il est essentiel de disposer de :

• l’éventuel règlement de copropriété antérieur à la monopropriété,
• les baux en cours,
• les loyers perçus hors charges,
• les charges bailleur et locatives,
• l’historique des vacances locatives,
• l’état des logements,
• les travaux et entretiens faits et à faire…

Ce n’est pas une fantaisie de ma part, mais simplement la meilleure manière d’assurer une estimation fiable. Cela permet, également, de choisir la meilleure option entre vendre en l’état ou envisager une vente à la découpe, en comparant le rendement locatif moyen obtenu avec celui du secteur.

Estimer uniquement sur la base du type d’appartement et de sa surface est une ineptie ! D’autant plus, qu’il peut y avoir un local commercial et qu’il convient, dans ce cas, de comprendre le fonctionnement de l’immobilier d’entreprise et ses obligations.

Généralement, la vente à la découpe n’est pas une solution judicieuse, soit techniquement, soit par choix du propriétaire. Néanmoins si tel devait être le cas, l’évaluation devra s’effectuer appartement par appartement (voir Quelle est la meilleure approche pour estimer son appartement ?) et/ou des murs des locaux commerciaux.

Contactez-moi si vous souhaitez gagner du temps et obtenir une évaluation cohérente, tout en recevant des conseils sur la mise en vente, susceptibles d’avoir un impact majeur sur le prix final. L’estimation vous sera offerte.