Agence immobilière 3G IMMO Buxerolles 86180
Geoffray GROETZ EI
Agent mandataire
Chasseur immobilier
Bienvenue sur ma page dédiée à la spécialité de chasseur immobilier à Buxerolles et ses environs. En tant qu’expert local, je vous accompagne pas à pas pour dénicher le bien idéal, parfaitement adapté à vos attentes. Profitez d’un service personnalisé conçu pour simplifier votre recherche immobilière, avec des conseils professionnels et un accompagnement sur mesure à chaque étape. Faites confiance à mon expertise pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Vous êtes sur le point d’accomplir l’un des actes les plus significatifs de votre vie :
l’achat d’un bien immobilier.
Si les envies peuvent se modifier au fil du temps en fonction de l’évolution de la société, 90% des français aspire à acheter principalement pour un logement plus adapté, un espace extérieur (72%) ou une pièce supplémentaire dédiée au télétravail (56%) (Source Notaire de France).
Alors qu’ils pensaient “y rester toute leur vie”, les nouveaux propriétaires sont confrontés à au moins une mauvaise surprise au point que 44% envisageaient sérieusement de changer de résidence.
Celles-ci concernent notamment l’isolation phonique ou thermique, la plomberie, des charges imprévues voire la découverte de la date de construction…
Acheter un bien est complexe, bien plus complexe que tout autre achat que vous ferez. Il conditionne, bien souvent, un changement de vie et vous devrez gérer toutes les émotions qui y sont rattachées.
Un achat bien conduit vous permettra d’acquérir un mode de vie, une sécurité, et une tranquillité d’esprit.
Lorsque je suis en mandat de vente, il est courant que les acheteurs me disent : « Chaque fois que je pense avoir trouvé, le bien est déjà vendu ou l’annonce ne correspond pas à la réalité.«
Aurez-vous le temps de surveiller les annonces quotidiennement, de multiplier les visites, ou de vous déplacer inutilement et être déçu ? Pourquoi prendre des risques quand vous pouvez profiter de l’accompagnement d’un professionnel ?
Mon conseil est de vous faire conseiller voire de déléguer votre recherche.
Cette démarche est assez spontanée lorsqu’il s’agit de la vente mais pas du tout pour l’achat. Pourtant, vous pourriez éviter de perdre de l’argent et sécuriser votre projet. Soyez exigeant et ne vous limitez pas au nombre de pièces, la présence ou non de travaux et à la taille des extérieurs.
Il n’est jamais trop tôt ! Même si votre projet n’est pas immédiat, contactez-moi au 07 83 69 22 21. Au plaisir de discuter avec vous. Vous pouvez, aussi, programmer notre échange via Calendly.
Geoffray GROETZ
07 83 69 22 21
Disponible 7 Jours / 7
Le financement
Plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économies, c’est possible !
Acheteur et vendeur se concentrent, bien souvent, sur le prix du bien alors que l’immobilier comporte plusieurs facettes.
Le financement et l’assurance emprunteur en font partie. 0,1 % de gain sur 25 ans représente 1 % de pouvoir d’achat supplémentaire. La location n’est pas une fatalité tout comme renoncer à un achat en pensant que votre âge ou votre état de santé sont bloquants.
Envisagez le refinancement, dès 0,7 % d’écart par rapport à ce que vous aviez pu obtenir. Je tiens à votre disposition mon document de suivi des taux.
Méfiez-vous de l’effet retard entre perception et réalité.
A titre d’exemple, en 2024, les acheteurs étaient persuadés qu’il était difficile d’obtenir un financement. La réalité était tout autre.
Les banques étaient demandeuses avec le retour du “sans apport” voire à 110 % (frais de notaire inclus) et ouvertes à un budget travaux important. La limite des 35 % d’endettement pouvait être dépassée sous réserve d’un reste à vivre suffisant.
Mon conseil est de rester informé et de, toujours, faire jouer la concurrence. Les banques favorisent les nouveaux clients. Il est probable que vous puissiez obtenir mieux ailleurs que dans la vôtre.
Contactez-moi si vous souhaitez être mis en relation avec un courtier de confiance et bénéficier d’une étude gratuite sur l’ensemble de ces points.
Mon partenaire local a une vue d’ensemble du financement (immobilier – prêt professionnel – prêts relais, sans condition d’assurance, jusqu’à 85 ans), en métropole ET Outre-Mer.
taux d’emprunt et prix de vente fluctuants,
le moment idéal pour acheter !
Attendre des conditions idéales de taux et de prix est une pratique courante. Cette situation est une illusion. C’est l’équilibre entre l’offre et la demande qui a un réel effet sur le marché immobilier or la France a un déficit structurel de logements.
La hausse des taux sur la période décembre 2021 – décembre 2023 a engendré une chute du pouvoir d’achat de plus de 30 % pour une baisse moyenne des prix inférieure à 5 %. Pour la Vienne, ils ont augmenté de 0,9 %.
Les suiveurs ne font qu’amplifier les tendances sans comprendre les causes de l’évolution du marché. Il est impossible de savoir précisément jusqu’où ira une tendance.
Ne cherchez pas à conjuguer baisse des taux et baisse du marché !
Mon conseil est d’ajuster vos attentes en fonction de votre enveloppe et de saisir les opportunités qui se présentent à vous.
L’immobilier reste le meilleur investissement à long terme.
Pour réussir son projet, il faut oser se lancer. Anticipez ! Les suiveurs sont les perdants. Il sera toujours temps de renégocier votre crédit si les taux baissent en-deçà de celui que vous aviez obtenu.
Les particularités de l’achat en copropriété
Des maisons peuvent être en copropriété mais cela reste marginal. Pour les appartements, cette notion prend une part importante. Il est nécessaire de tenir compte des éléments propres à la copropriété, qui sont tout aussi complexes que les caractéristiques propres liés à l’appartement, tels que ses équipements, ses charges et sa gestion.
Entre 2023 et 2025, sauf si un Diagnostic Technique Global, DTG, est en cours de validité, les copropriétés de plus de 15 ans sont obligées d’élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) nécessaire au bâti, à la santé et sécurité des occupants et à la performance énergétique. Les copropriétés inférieures ou égales à 50 lots dits principaux ne seront concernées qu’en 2025. Cela implique l’existence d’un Diagnostic de Performance Énergétique, DPE, collectif postérieur au 1er juillet 2021. Les tarifs n’étant pas réglementés, mettez en concurrence les prestataires en charge de l’établissement du PPPT.
En 2024, 19.3% des copropriétés étaient en difficulté financière, ou menacées, 150 000 contre 100 000 en 2020, soit à peu près un million de logements. Vérifiez les principales données sur l’annuaire des copropriétés .
Mon conseil est de vérifier les Procès-Verbaux des Assemblées Générales des 3 dernières années, le carnet d’entretien et les diagnostics.
Portez une attention particulière sur les préconisations et le coût potentiel des travaux évoqués même s’ils ont été refusés par les copropriétaires. Le règlement de copropriété permet de vérifier, notamment, si vous aurez le droit de louer ou d’exercer une activité professionnelle (présence ou non de la clause d’habitation bourgeoise).
Peu de travaux par le passé peut être un signe de mauvaise gestion. Dans ce cas, analysez dans le détail l’état général pour anticiper les rénovations à venir.
MA VISION de l’achat immobilier
L’immobilier touche à l’humain et à l’expérience partagée avec les vendeurs ET les acquéreurs.
Proximité et guide local
Sachez que mon expérience ne se limite pas aux chiffres, mais s’étend à une connaissance approfondie de l’environnement et des particularités, quartier par quartier.
Il ne s’agit pas seulement de prendre en compte le nombre de chambres ou de pièces ou juste la superficie d’un terrain, mais de créer un lien entre votre style de vie et l’endroit que vous appellerez bientôt « chez vous ».
sécurité ET ANALYSE
La France est réputée pour l’empilement et la complexité des réglementations y compris au sein de votre propriété.
Vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez (règles nationales en matière d’urbanisme, zones protégées, Plan Local d’Urbanisme, carte communale… Voir le géoportail de l’urbanisme).
Vous êtes soumis à des obligations (régularisation des travaux y compris intérieurs qui n’auraient pas été déclarés par l’ancien propriétaire, permis de démolir, emplacement et entretien des haies, débroussaillement obligatoire, autorisation de défrichement,…). Vous pouvez, même, perdre une partie voire la totalité de votre bien (servitudes et droits de passage, procédure d’alignement, expropriation, arrêté d’insalubrité…).
Enfin, l’attractivité d’un quartier est fluctuant dans le temps. Vérifiez les risques (risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, la pollution des sols, les nuisances sonores et olfactives,…) et la situation actuelle, mais aussi les projets à venir pouvant avoir des incidences positives ou négatives.
Aucune pression
Je suis à vos côtés, avec bienveillance ,pour que vous soyez à l’aise dans votre achat. Investi sur toutes les facettes de mon métier, je défendrai vos intérêts en vous guidant du début à la fin y compris en matière de financement et de travaux si nécessaire.
Vous pourrez, ainsi, vous concentrer sur votre ressenti sans vous soucier de la partie “technique”.
Ne faites pas partie des 2/3 ayant une mauvaise surprise après leur achat.
Prenez le contrôle de votre avenir immobilier et laissez la magie opérer !
Il n’est jamais trop tôt pour échanger sur un projet !
N’hésitez pas à me contacter pour vous faire votre avis et éventuellement changer d’opinion sur les acteurs du métier.
J’exerce par passion, 7 jours / 7, afin d’être disponible quand vous l’êtes. Ce sera avec plaisir que je répondrais à vos questions.
« Votre changement de vie et votre succès immobilier commence ici ! »
Au plaisir de discuter avec vous.
Vous pouvez, aussi, programmer notre échange via Calendly.
Appelez maintenant !
CHASSEUR immobilier…
La chasse immobilière est une des facettes de la transaction immobilière. Elle peut être effectuée par tous les agents, néanmoins certaines qualités sont nécessaires et il faut être formé aux différentes techniques.
1 – La ténacité, l’indépendance, l’autonomie et la rigueur sont essentielles.
2 – Une capacité d’écoute aiguë est également cruciale pour comprendre et anticiper rapidement les besoins et envies des clients.
3 – Un bon chasseur immobilier doit aussi posséder un réseau solide et savoir collaborer efficacement.
En somme, le chasseur immobilier idéal est un professionnel minutieux, compétent en vente et communication, capable de se constituer rapidement un réseau de partenaires pour optimiser ses recherches. Il doit avoir une connaissance approfondie de l’immobilier, de sa région, des prix du marché et des enjeux liés à la copropriété.
Enfin, il doit instaurer une relation de confiance avec ses clients et faire preuve d’empathie afin de pouvoir s’identifier à eux dans la recherche.
…UN SERVICE VIP !
Il s’agit d’une recherche sur mesure, recherche qui se doit d’être active avec une volonté et une capacité à se positionner rapidement de votre part.
Celle-ci ne se limitant pas aux seules informations du type « une maison de 3 pièces située à Poitiers Centre pour un prix maximum de 150 000€ », il faut que vous ayez déjà effectué quelques visites pour affiner vos critères et établir lesquels sont indispensables, souhaitables et rédhibitoires.
Un 1er rendez-vous de 2h, avec l’ensemble des décideurs, permettra de rentrer dans le détail.
Est-ce que vous désirez un bien avec une cuisine ouverte ou fermée, équipée ou aménagée, une salle à manger en plus du salon, composé d’un étage ou en plain-pied, un jardin avec terrasse, un garage ou juste un espace de rangement… ?
Chaque pièce est importante à définir ainsi que le niveau de confort désiré (domotique, eau avec adoucisseur, énergie,…) et les risques potentiels (géorisques) liés à la ville et à proximité directe acceptables.
Succès dans 90% des cas en 3 semaines et souvent dès la 1ère visite !
Mon conseil : être accompagné par un professionnel
Les personnes rencontrées m’indiquent avoir été délaissées lors de leur recherche ou avoir été contactées uniquement pour les « invendus ».
Cette situation est anormale et pourtant exacte.
Le service de « Chasseur Immobilier » à Buxerolles et ailleurs est rarement proposé car il demande de l’implication, de la réactivité et est chronophage.
Il s’agit d’une recherche sur mesure, « VIP », qui nécessite une confiance réciproque.
Pour sa connaissance du marché et son accès à 100 % des annonces en temps réel ET à des biens, en avant-première ou « off-market », 5 à 10 % des ventes que vous ne verrez jamais en annonce.
Il défendra VOS intérêts à chaque étape de votre achat et vous conseillera sur les éventuels travaux.
Il vous fera gagner du temps, de l’argent et vous évitera désagréments et mauvaises surprises.
Rares sont les acheteurs qui consultent plusieurs sites de diffusion.
Vous passez à côté d’environ 1/3 des annonces immobilières.
L’objectif de ce service est bien plus que la réalisation d’une transaction.
N’attendez pas pour concrétiser vos rêves immobiliers.
Agissez maintenant !
Il n’est jamais trop tôt pour échanger sur un projet !
N’hésitez pas à me contacter pour vous faire votre avis et éventuellement changer d’opinion sur les acteurs du métier.
J’exerce par passion, 7 jours / 7, afin d’être disponible quand vous l’êtes. Ce sera avec plaisir que je répondrais à vos questions.
« Votre changement de vie et votre succès immobilier commence ici ! »
Au plaisir de discuter avec vous.
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