Agence immobilière 3G IMMO Buxerolles 86180
Geoffray GROETZ EI
Agent mandataire
Gestion locative
Bienvenue sur ma page dédiée à la gestion locative à Buxerolles et ses environs. Confiez votre bien à une agence immobilière expérimentée qui assure un suivi personnalisé et une gestion optimale avec comme contact local, disponible 7 jours sur 7, votre serviteur.
Ne laissez pas la gestion LOCATIVE à buxerolles et environs de votre bien immobilier devenir une source de stress. Profitez sereinement de votre investissement locatif, sans en subir les contraintes !
Une agence immobilière, titulaire de la carte G, gère tout pour le propriétaire-bailleur. En confiant sa gestion locative, il n’a plus aucune démarche à accomplir concernant la location. Le gestionnaire s’assurera, notamment :
– Etude de solvabilité et de fiabilité des locataires,
– Rédaction du bail et de ses annexes obligatoires,
– Perception des loyers et des charges,
– Gestion des impayés et litiges,
– Gestion de l’entretien du logement et des travaux.
C’est une activité complexe qui mêle expertise et respect des réglementations en vigueur pour sécuriser et valoriser la location dans l’immobilier.
Couplez ce service à une Garantie de Loyers Impayés (GLI), en option, et vous bénéficierez d’une tranquillité d’esprit totale. Vous serez assuré de percevoir vos loyers le 5 de chaque mois, quoi qu’il arrive, et d’être indemnisé en cas de dégradations de votre appartement, maison,…
Pour en savoir plus sur la gestion locative à Buxerolles et environs et sécuriser votre investissement :
Une Solution
Clé en Main
Avec en plus l’entremise et l’état des lieux, la gestion locative vous libérera de toutes vos préoccupations liées à la location depuis la mise en annonce du bien en passant par la gestion des baux et le suivi des entretiens et réparations tout en maximisant les revenus par des loyers compétitifs et une vacance locative réduite.
Un Investissement
Sécurisé
La complexité des aspects juridiques et administratifs de la location peut s’avérer un véritable casse-tête et être source d’amendes et de litiges coûteux.
Offrez-vous un accompagnement sur mesure pour protéger vos intérêts dans cet environnement réglementaire en constante évolution.
Une Fiscalité
Conforme
Une gestion locative efficace vous aidera à déterminer la répartition appropriée et les montants exacts à déclarer fiscalement. En bénéficiant de conseils d’amélioration de votre bien, vous augmenterez sa valeur locative. Cela vous offrira une vision précise de la rentabilité de vos biens locatifs, vous permettant ainsi de les optimiser au mieux.
La gestion locative à Buxerolles et environs n’est qu’une partie des services de la location,
celle-ci se décompose en réalité en 3 services distincts.
L’entremise ou location sèche
– Diffusion de l’annonce / Mise en publicité,
– Sélection et qualification des candidats locataires / étude de solvabilité,
– Organisation des visites,
– Constitution du dossier,
– Rédaction du bail,
– Signature électronique.
À la signature du bail :
le locataire est redevable d’honoraires d’entremise qui sont plafonnés à :
– maximum 8€/m² habitable en zone non tendue (ex : Buxerolles), 10€ en zone tendue et 12 € en zone très tendue. Pour connaitre votre zone, rendez-vous sur service-public.fr,
– sous réserve que le montant ne soit pas supérieur à celui appliqué au bailleur.
Exemples sur Buxerolles et ses environs :
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- Facturation à hauteur de 14€/m², seulement 7€ (maximum 50%) à charge du locataire.
- Facturation à hauteur de 20€/m², seulement 8€ à charge du locataire.
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Le bailleur est redevable des mêmes honoraires avec en plus, ceux de négociation, libres et non plafonnés (Pour 3G IMMO, ils sont de 10€/m²).
L’état des lieux
Même principe que ci-dessus avec un plafond de 3€/m² habitable quel que soit la zone.
Exemples :
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- Facturation à hauteur de 6€/m², 3€ au maximum sont dus par le locataire.
- Facturation à hauteur de 4€/m², 2€ maximum sont à charge du locataire.
Je serai votre contact local pour assurer ces 2 services 7 jours / 7.
Formule de base
La formule comprend toutes les opérations liées à la gestion des biens des clients propriétaires à compter de la signature du bail.
Il est à noter l’absence de facturation annexe pour les gestions ponctuelles bien souvent facturées ailleurs (ex : suivi de travaux à réaliser, attestation des revenus fonciers et/ou de TVA, renouvellement ou avenant au bail, gestion des contentieux, frais administratifs et d’archives,…).
Le gestionnaire assure entre autres : la facturation, l’encaissement des loyers et le reversement au propriétaire chaque mois (généralement avant le 10 du mois) avec émission d’un compte de gestion mensuel.
Les propriétaires ont à leur disposition un accès extranet qui leur permet de suivre ou de consulter le dossier en permanence, le suivi de l’occupation du logement tant au niveau des contrats du locataire (assurance multirisques habitation (MRH) et entretiens obligatoires) que du suivi des dysfonctionnements éventuels dans le logement.
Dans l’hypothèse de travaux importants, qui ne seraient pas à la charge du locataire, l’accord préalable du propriétaire sera demandé. Le paiement direct des charges de copropriété est possible sur demande.
La fourniture du relevé annuel pour votre déclaration de revenu est sans facturation.
Le taux de gestion est de 6% TTC (5% HT).
Formule AVEC LA GARANTIE DE LOYERS IMPAYES (GLI)
La GLI permet d’être assuré dès le 1er euro et jusqu’à l’expulsion du locataire. Le montant de prise en charge totale est de 90 000 € de loyers et charges impayés, sans franchise ; réglement le mois même et donc pas de « trou » de trésorerie pour le propriétaire !
Cette assurance comprend, également, une garantie à hauteur de 10 000 € de dégradations immobilières et de 6 000 € dans le cadre d’une protection juridique (non liée à un impayé).
Toutes les signatures se font par voie électronique, pas de papier.
En reprise de gestion, quand celle-ci était assurée jusque-là par le propriétaire, une attestation sur l’honneur de l’absence d’impayés sur les 6 derniers mois sera demandée. Une période d’observation de 3 mois suivra avant l’efficience de la GLI.
Durant celle-ci, aucune facturation au titre de la GLI n’est due. En cas de nouvelle location, sous réserve de validation du dossier locataire ou de reprise de gestion antérieurement confiée à un professionnel, la GLI sera possible immédiatement.
Il convient d’ajouter 2.9% TTC du montant des loyers, charges comprises, et sans augmentation du taux de gestion.
Attention, il est possible de vous voir proposer, ailleurs, une assurance à 2.5% TTC , mais avec un coût supplémentaire de 1% du taux de gestion.
ASSURANCE OBLIGATOIRE DU Propriétaire Non Occupant (PNO)
Il existe, aussi, la possibilité pour les propriétaires de souscrire à un contrat PNO dont le coût est d’environ 85 € par an le lot.
Pièces à fournir pour la gestion locative à Buxerolles et environs
Documents
d’informations générales
- Fiche descriptive Nouvelle Gestion (document à remplir)
- Liste des artisans que vous souhaitez conserver pour les entretiens, réparations et travaux
- Attestation de propriété (Recto-Verso) ou titre de propriété
- Pièces d’identité des bailleurs (Recto-Verso)
- Copie de la dernière taxe foncière du bien (Recto-Verso)
- Plan avec la surface habitable
- Attestation d’assurance Propriétaire Non Occupant
- RIB
- Charges de copropriété (dernier décompte annuel de charges)
- Derniers justificatifs d’entretien (chaudière/ramonage/ pompe à chaleur, VMC,… )
- Permis de louer pour les villes concernées
Diagnostics
immobiliers
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Certificat de surface loi Boutin (à défaut mais déconseillé, document à remplir « attestation sur l’honneur de surface »)
- Diagnostic Électrique (pour les biens dont l’installation date de plus de 15 ans)
- Diagnostic Gaz (pour les biens dont l’installation date de plus de 15 ans)
- Amiante (permis de construire avant le 01/07/1997)
- Plomb (permis de construire avant le 01/01/1949)
Documents
complémentaires
- En cas de reprise de gestion assurée par le propriétaire => Attestation sur l’honneur de l’absence d’impayés par lot sur les 6 derniers mois puis observation pendant 3 mois avant l’efficience de la GLI
- En cas de défiscalisation => Attestation de défiscalisation
Particularité de la location courte durée – La conciergerie
à ne pas confondre avec la gestion locative à buxerolles et environs
Dans le cadre d’un investissement locatif, deux options s’offrent à vous : proposer votre bien en location de longue ou courte durée.
Contrairement aux idées reçues, la recherche de ce type de location est envisageable dans de nombreuses communes. Le loyer étant libre, l’effet levier est compris entre 2.5 à 3 fois le montant d’une location « standard ». Votre rendement sera meilleur sous réserve d’avoir un taux d’occupation satisfaisant et que vous limitiez les divers frais. De plus, vous pourrez récupérer le logement à votre guise durant les périodes d’inoccupation.
La location saisonnière ou location de courte durée est encadrée par l’article D.324-1 du Code du Tourisme. Elle est destinée à des personnes de passage (principalement des vacanciers) qui n’ont pas vocation à y établir leur résidence principale.
La gestion des réservations, des entrées et sorties, de la communication avec les voyageurs peut être une tâche complexe et chronophage. Les agences immobilières n’ayant pas vocation au titre de leur carte G d’assurer ce type de services, il faudra vous adresser à des conciergeries. En France, cette activité n’est soumise à aucune législation spécifique. Le contrat sera de droit commun.
Si l’utilisation des coffres à clés permet une autogestion par les voyageurs, cela n’est pas possible dans toutes les situations, et ce sans compter les incidents. La conciergerie permet de gérer ces mouvements ainsi que les imprévus, les arrivées tardives ou les départs anticipés. Elle vérifie, également, l’état du logement avant et après chaque séjour, assure la maintenance et la préparation pour les prochains locataires.
Une bonne communication avec les voyageurs est essentielle pour garantir leur satisfaction et recevoir de bons avis.
Aurez-vous toujours suffisamment de temps à consacrer aux demandes de renseignement, à la fourniture des instructions détaillées et à la gestion des demandes particulières ?
En déléguant les tâches administratives et logistiques, vous optimiserez votre temps personnel et votre quotidien restera inchangé tout en bénéficiant d’une meilleure satisfaction. Au final, votre taux d’occupation et de fidélisation seront plus importants. La sélection des locataires profitera d’une vision professionnelle. Une conciergerie coûte en moyenne 20% TTC du montant que vous percevez. Il est d’usage que le coût du ménage soit répercuté aux voyageurs en supplément. Les frais de conciergerie sont déductibles de votre imposition si vous êtes soumis au régime réel sur votre location.
Je peux vous mettre en relation avec un partenaire.
Il n’est jamais trop tôt pour échanger sur un projet !
N’hésitez pas à me contacter pour vous faire votre avis et éventuellement changer d’opinion sur les acteurs du métier.
J’exerce par passion, 7 jours / 7, afin d’être disponible quand vous l’êtes. Ce sera avec plaisir que je répondrais à vos questions.
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