Agence immobilière 3G IMMO Buxerolles 86180

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Geoffray GROETZ

Agent Mandataire

BIARD 86580, propriété d’exception 5.24 ha avec 2 ha de terrains constructibles, potentiel unique

Annonces immobilières à Biard 86580, aux portes de Poitiers, vue aérienne de l’ensemble du domaine de prestige sur 5,24 ha dont env. 2 ha constructibles - agence immobilière - Buxerolles 86180

En vente

Prix de départ 1 755 000 €
Vente par appel d'offres
BIARD 86580
670 m² habitables
Année de construction : 1920
Taxes Foncières 2025 : 4 215 €
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Les incontournables de ce bien !

  • Surface totale de 5,24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2
  • Quatre accès distincts sur deux rues (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand)
  • Bâtisse bourgeoise et orangerie au cachet unique à restaurer
  • Deux maisons spacieuses d’environ 190 m² et 180 m²
  • Nombreuses dépendances : granges, garages, hangars, carport
  • Terrains en zone naturelle et boisée, offrant diversité d’usages
  • Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et des axes majeurs
  • Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional

Des améliorations à envisager

  • Rénovation intégrale de la bâtisse bourgeoise et de l’orangerie
  • Réhabilitation de certaines dépendances
  • Étude urbanistique et foncière pour optimisation du potentiel constructible

Un cadre parfait pour :

  • Investisseurs haut de gamme recherchant un actif rare et stratégique
  • Marchands de biens souhaitant valoriser un foncier d’exception
  • Aménageurs fonciers avec projet multi-lots
  • Grandes familles en quête d’un domaine unique à personnaliser

Vivez dans un cadre privilégié

Un écrin de verdure préservé, au calme absolu, ceinturé de murs en pierre sur près de 1,8 km. À seulement quelques minutes de Poitiers, avec accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures et axes majeurs. Un lieu qui conjugue prestige, intimité et fort potentiel d’aménagement. Environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate de Poitiers, avec accès rapide aux infrastructures, commerces, écoles et axes majeurs.

À Biard 86580, aux portes de Poitiers, découvrez une propriété d’exception avec terrains constructibles. Elle est une opportunité patrimoniale et d’investissement immobilier rare : un domaine de 5.24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2.

Imaginez un actif où prestige, potentiel et rendement futur se conjuguent : majestueuse bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, granges, dépendances et vastes parcelles à fort potentiel d’aménagement.

Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d’usages ou opérations patrimoniales sur-mesure.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l’ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare.
Un actif stratégique, porteur d’image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair.

Visite Virtuelle Vidéo de présentation Contactez-moi – Linktr.ee Prise de rendez-vous – Calendly

 

 

Les atouts majeurs de cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles

  • 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2
  • Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort
  • Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003
  • Maison secondaire d’env. 180 m² actuellement louée jusqu’en octobre 2025
  • Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport…
  • Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d’1 ha et zone boisée de près de 2 ha
  • 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d’usages
  • Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs
  • Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional

Cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles est idéale pour…

  • Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur
  • Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle
  • Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d’envergure
  • Familles fortunées en quête d’un domaine unique à développer

À noter avant de visiter

  • Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète)
  • Vérification urbanistique nécessaire pour chaque projet envisagé

Mon conseil est…

Ne laissez pas passer ce type d’opportunité : un foncier rare, stratégiquement placé, avec des accès et un potentiel d’aménagement hors norme..

Et si ce domaine devenait votre prochaine réussite patrimoniale ?

Vente par appel d’offres

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Rendez-vous ici ou flashez le QR Code.

Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog :  La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur ou sur ma chaîne Youtube :  La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur.

 

 

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Annonce complète pour cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles

Profil 3G IMMO

 

Mentions légales pour propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles

  • DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) – Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an – Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest
  • Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur
  • Consulter le barème des honoraires – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180
  • Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
  • Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme.

* Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.