À Buxerolles 86180, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 38 124 € avec clause de révision et un rendement brut de 5.09 %.
Contactez-moi – Linktr.ee Prise de rendez-vous – Calendly
Attractivité de cet immeuble de rapport – Investissement sur Poitiers
En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l’attractivité de la Vienne. Pourquoi ? Environ 30 % de la population de Poitiers est composé d’étudiants (27 000). C’est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L’étudiant 2022). D’ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations).
De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l’emploi dynamique. 67 % sont locataires.
Vous pouvez, aussi, compter sur l’attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l’ouverture d’un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel.
Infrastructures
- Les communes disposent d’un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins.
- Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l’océan.
- L’aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg).
Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport
Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L’entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE F et G.
Description générale de cet immeuble de rapport – Investissement sur Poitiers
Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 38 124 € avec clause de révision. Son rendement brut de 5.09 %.
Gestion
Le propriétaire actuel a réalisé d’importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex). Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux.
Contactez-moi pour cet immeuble de rapport – Investissement sur Poitiers
Contactez-moi, dès aujourd’hui, pour plus d’informations et organiser une visite !
Annonce complète
Profil 3G IMMO
Mentions légales pour cet immeuble de rapport – Investissement sur Poitiers
DPE/GES D(244)/B(7) – Consommation entre 360 et 530 € par an – Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Le DPE indiqué est celui du studio – Lot 1, les autres étant mieux noté soit en D soit en C.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180
Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme.
* Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.