À Buxerolles 86180, maison à rénover avec sous-sol aménageable, de 1981, 83.85 m² habitables, 4 pièces, jardin paysager, loggia, terrain de 627 m². Fort potentiel. Idéal primo-accédants éligibles au PTZ. Proche commodités et Poitiers.
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Bilan de la vente : quand l’accompagnement fait la différence
Les faits, rien que les faits
- Environ 150 heures de travail effectif
- 98 contacts qualifiés
- 5 offres reçues entre le 25/07/2025 et le 05/09/2025 / Offres comprises entre 149 000 € et 155 000 €
- Offre acceptée : 155 000 € le 02/10/2025 / Promesse Unilatérale de Vente signée le 17/10/2025 / Acte authentique signé le 31/12/2025
➡️ Objectif atteint : vente sécurisée, prix défendu, signature avant fin d’année, avec un enjeu fiscal important pour le vendeur.
Un dossier plus exigeant qu’il n’y paraissait
Ce projet n’a pas été une simple mise en vente.
En cours de commercialisation, le contexte a évolué : vendeur à distance, contraintes personnelles imprévues, impossibilité d’être présent sur place aussi régulièrement que prévu.
Dans ces conditions, l’enjeu n’était plus seulement de vendre, mais de prendre le relais, d’assurer une présence constante et de sécuriser chaque étape, sans ajouter de charge mentale au vendeur.
Initialement réservé sur le principe du mandat de vente — et plus encore sur l’exclusivité — le vendeur a constaté très concrètement que c’est précisément ce cadre qui permet ce niveau d’engagement, de réactivité et de sérénité.
Ce qui a été concrètement pris en charge
Sécurisation juridique et technique
- Vérification approfondie des caractéristiques juridiques du bien
- Suivi et coordination des diagnostics obligatoires et de l’audit énergétique, avec mise à jour avant l’acte
- Lien constant avec les notaires, relecture et ajustement des actes et des dates de signature, avec présence sur place pour défendre les intérêts du vendeur et des acquéreurs
Valorisation et stratégie de vente
- Reportage photo professionnel
- Visite virtuelle
- Vidéo de présentation
- Optimisation rédactionnelle de l’annonce
- Analyse du marché local en continu
- Bilans détaillés toutes les trois semaines, avec lecture des retours, arbitrages et options stratégiques
Gestion opérationnelle concrète
- Devis recyclerie pour le débarras de la maison
- Gestion d’une effraction survenue en cours de vente
- Vérifications techniques et optimisations des coûts (chauffage, accès, sécurité)
- Transmission des courriers réceptionnés en l’absence du vendeur
- Relevés de compteurs
- Organisation et remise des clés aux acquéreurs
Accompagnement actif des acquéreurs
- Aide à la lecture et à l’évaluation des travaux
- Explication et activation des aides mobilisables : PTZ, MaPrimeRénov’, CEE, aides locales
- Mise en relation avec un courtier fiable
- Suivi du financement jusqu’à l’édition de l’offre de prêt
Le résultat
- Un prix défendu et assumé
- Un vendeur accompagné, représenté, rassuré
- Des acquéreurs sécurisés et engagés
- Une vente menée jusqu’au bout, sans improvisation
Mon positionnement
Un coût faible peut devenir très cher si le résultat final est inférieur.
Mon métier ne consiste pas à publier une annonce ou à ouvrir quelques portes, mais à porter un projet de vente de A à Z, en anticipant les risques, en absorbant les imprévus et en défendant les intérêts de chacun jusqu’à la signature.
Et c’est précisément ce que permet l’exclusivité :
- un interlocuteur unique,
- une responsabilité claire,
- une implication totale,
- et une vraie sérénité, surtout quand le projet devient plus complexe que prévu.
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Bienvenue à Buxerolles, commune dynamique aux portes de Poitiers. Si vous recherchez une maison à rénover avec de vrais volumes exploitables, cette opportunité mérite toute votre attention. Sous-sol complet, jardin arboré, potentiel de valorisation important : ici, chaque mètre carré peut devenir un projet de vie.
Un bien à transformer à votre image, avec jardin, cheminée, et une base saine pour un projet de vie ou d’investissement. Imaginez moderniser cette maison en y créant un espace familial lumineux, ou un lieu de vie/activité semi-indépendant grâce au sous-sol.
Et si vous étiez celui ou celle qui allait donner une seconde vie à cette maison ? Une visite vous permettra d’en apprécier les volumes et les perspectives.
Visite Virtuelle Vidéo de présentation Contactez-moi – Linktr.ee Prise de rendez-vous – Calendly
Les atouts majeurs de cette maison à rénover avec sous-sol à Buxerolles 86180
- Sous-sol complet de 90.4 m² avec espaces aménagés, point d’eau et garage : idéal pour stockage, atelier ou aménagement futur
- Jardin clos de 627 m² : un vrai coin de verdure à personnaliser
- 3 chambres de plain-pied : configuration familiale fonctionnelle
- Séjour de 29,5 m² avec cheminée : pièce de vie conviviale à réinventer
- Accès rapide à Poitiers et aux commodités de Buxerolles
- Environnement résidentiel, circulation locale uniquement.
Cette maison à rénover avec sous-sol à Buxerolles 86180 est idéal pour…
- Primo-accédants souhaitant augmenter leur pouvoir d’achat jusqu’à 30 % par rapport à une maison sans travaux, grâce aux aides cumulables comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’éco-PTZ ou MaPrimeRénov’
- Famille qui veut s’installer durablement dans un quartier paisible avec jardin
- Profils techniques ou créatifs qui veulent exploiter le sous-sol pour un usage mixte
À noter avant de visiter
- Des travaux de modernisation sont à prévoir
- Diagnostic énergétique classé F avec un budget rénovation supérieure à 25 % du prix permettant l’accès au PTZ selon profil
Mon conseil est…
Ne vous fiez pas aux apparences : ce bien est une page blanche bien structurée, déjà dotée d’atouts concrets comme le double vitrage et des éléments de domotique. Avec un accompagnement sur mesure, une stratégie de vente réfléchie et une mise en valeur ciblée, cette maison peut rapidement devenir une véritable réussite patrimoniale.
Et si vous étiez celui ou celle qui saura révéler tout son potentiel ?
Vente par appel d’offres
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Rendez-vous ici ou flashez le QR Code.
Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur ou sur ma chaîne Youtube : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur.
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Annonce complète pour cette maison à rénover avec sous-sol à Buxerolles 86180
Profil 3G IMMO
Mentions légales pour cette maison familiale avec sous-sol aménagé à Buxerolles 86180
- DPE F(344)/C(11) – Consommation entre 2 550 € et 3 490 € par an – Prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) / Altitude 108m / Exposition Ouest.
- Honoraires de 9.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur
- Consulter le barème des honoraires – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180
- Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
- Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme.
* Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.