Le off-market, ça vous parle ?

Le off-market, ça vous parle ?

Le off-market, ça vous parle ?

Les personnes rencontrées m’indiquent souvent avoir été délaissées lors de leur recherche immobilière ou, pire encore, contactées uniquement pour des biens « invendus » alors pour du off-market… certainement pas ! Cette situation est anormale et pourtant exacte. Mais elle soulève une question cruciale : comment éviter ce genre de désagréments ?

Le service de « Chasseur Immobilier » est une solution rarement proposée, car il demande de l’implication, de la réactivité et est, il faut l’admettre, chronophage. Cependant, c’est cette même exigence qui en fait un service unique. Il s’agit d’une recherche sur mesure, véritablement « VIP », qui nécessite une confiance réciproque entre le chasseur immobilier et son client.

Par Geoffray GROETZ EI – 25/03/2024

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Mon conseil est d’être accompagné par un professionnel pour trois raisons principales :

Une connaissance pointue du marché et un accès au off-market

Accès exclusif à des biens immobiliers off-market - agence immobilière Buxerolles 86180

Un chasseur immobilier vous offre un accès à 100 % des annonces en temps réel. Mieux encore, il peut vous ouvrir les portes de biens en avant-première ou « off-market ». Ces biens représentent entre 5 à 10 % des ventes et sont invisibles pour le grand public, car ils ne sont jamais publiés en annonce.

Une défense de vos intérêts à chaque étape

Conseils personnalisés sur des travaux immobiliers - agence immobilière Buxerolles 86180

 

 

 

 

Le chasseur immobilier ne se contente pas de trouver des biens pour vous. Il défend vos intérêts à chaque étape de votre achat. Que ce soit pour négocier le prix ou pour vous conseiller sur les éventuels travaux à envisager, il est votre allié tout au long du processus. Cette assistance personnalisée est un atout majeur pour sécuriser votre investissement et optimiser votre satisfaction.

 

 

 

 

Un gain de temps, d’argent, et moins de stress

Enfin, faire appel à un chasseur immobilier vous fait gagner du temps et de l’argent. En filtrant les biens selon vos critères spécifiques, il vous évite des visites inutiles et des surprises désagréables. Moins de stress, plus d’efficacité : c’est la promesse d’une transaction immobilière réussie.

Propriétaires sereins après une transaction immobilière réussie - agence immobilière Buxerolles 86180

En conclusion : Vivez l’expérience VIP pour votre recherche avec la possibilité de bénéficier du off-market

Le service de chasseur immobilier à Buxerolles n’est pas simplement une option parmi d’autres. C’est une approche sur mesure, une expérience VIP qui vous permet de naviguer dans le marché immobilier avec une longueur d’avance. Pourquoi ne pas explorer cette voie pour votre prochain projet immobilier ? Après tout, le marché traditionnel ne dévoile pas tous ses secrets…

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Estimation immobilière à Buxerolles : Gourmet ou Fast-Food ?

Estimation immobilière à Buxerolles : Gourmet ou Fast-Food ?

Estimation immobilière à Buxerolles : Gourmet ou Fast-Food ?

Maison à Buxerolles 86180Bonjour à tous ! Pour votre estimation immobilière à Buxerolles et environs, plutôt gourmet ou fast food ? Votre bien est unique, pensez-vous qu’il mérite un prix à la louche qui vous fera perdre du temps et de l’argent ?

Que vous soyez motivé par l’accomplissement de vendre au meilleur prix ou par l’envie d’éviter le statut d’amateur, l’estimation précise est une étape primordiale dans l’immobilier.

 Par Geoffray GROETZ – 01/02/2024

Pourquoi éviter l’estimation en ligne pour votre estimation immobilière à Buxerolles ?

Les estimations en ligne sont hasardeuses et donnent de mauvaises fourchettes. Comment obtenir une estimation fiable ? La seule solution est d’y regarder de plus près, analyser plus de 100 critères et 2 minutes ne suffisent pas ! Agissant pour le compte d’une agence immobilière sur Buxerolles et ses environs, je sais à quel point il est crucial de prendre en compte chaque détail de votre bien pour une estimation juste et précise.

Critères d’évaluation pour une estimation immobilière précise et fiable

Prenez rendez-vous pour personnaliser votre estimation immobilière à Buxerolles !

Et si… vous preniez rendez-vous pour une estimation immobilière personnalisée et sans engagement ? Laissez de côté les estimations approximatives en ligne et découvrez comment maximiser la valeur de votre bien. Une estimation personnalisée permet de considérer toutes les spécificités de votre propriété, depuis l’emplacement jusqu’aux finitions, en passant par l’état général du marché immobilier local.

Consultation pour estimation gratuite et sans engagementPrenez rendez-vous immédiatement pour une discussion approfondie ! Je suis disponible 7 jours sur 7 jusqu’à 23h pour répondre à vos questions et vous offrir une estimation gratuite et sans engagement. Grâce à une analyse détaillée et à une connaissance approfondie du marché immobilier à Buxerolles, je vous aiderai à positionner votre bien au meilleur prix.

Evaluez juste et à très bientôt !

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La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur​

La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur​

La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur

Maison moderne à vendre à Buxerolles

Bonjour à tous ! Aujourd’hui, je vais vous présenter un nouveau service proposé par les agences immobilières. Anciennement appelée Vente Notariale Interactive, elle était spécifique aux Notaires depuis plus de 15 ans. Néanmoins, suite à la COVID, ce type de vente s’est démocratisé avec l’ouverture aux professionnels de l’immobilier fin 2022. Il s’agit de la vente par appel d’offres à prix progressif ou vente interactive immobilière à Buxerolles.

Par Geoffray GROETZ – 11/01/2024

Où en est-on, en France, avec la vente interactive immobilière ?

Parlons chiffres ! En 2023, les vendeurs ayant eu recours à la vente interactive par l’intermédiaire des agences immobilières ont obtenu un prix dépassant leurs attentes dans 1/3 des cas. Et pour les 2/3 restants, le prix était compris entre l’estimation donnée par le professionnel de l’immobilier et l’objectif que les propriétaires s’étaient fixé. Dans la grande majorité des cas, cela permet d’obtenir des offres d’achat, et ce, dans des délais brefs. Finalement, les résultats montrent une réelle efficacité de cette méthode.

Qu’est-ce qu’une vente interactive immobilière ?

Réunion entre un agent immobilier et des clients discutant de la vente interactive

Il s’agit d’un recueil d’offres en ligne par lequel les acheteurs peuvent proposer uniquement des montants supérieurs au prix de départ. Il ne s’agit pas d’une vente aux enchères. En effet, le vendeur n’a aucune obligation, quelles que soient les offres proposées. Il reste libre de retenir celle de son choix selon ses critères personnels à tout moment comme il peut les refuser toutes. Au final, cette méthode ne diffère pas d’une vente classique où les propriétaires obtiennent plusieurs offres et doivent faire un choix.

Comment est diffusée l’annonce ?

La diffusion est inchangée. L’annonce est publiée sur les canaux traditionnels avec la mention de vente par appel d’offres à prix progressif.

Une offre au prix ne s’impose-t-elle pas ?

Contrairement aux idées reçues, pour les mandats de vente couramment signés (mandats dits sans représentation), les propriétaires ne sont pas obligés d’accepter une offre au prix. Les jurisprudences sont unanimes. Pour la vente interactive, le cadre juridique est clair puisque l’annonce précise en toutes lettres qu’il s’agit d’un appel d’offres.

Quels sont les avantages d’une vente interactive immobilière à Buxerolles ?

La vente interactive permet de susciter l’intérêt pour un bien immobilier et de multiplier les contacts sur une durée fixée entre 3 et 5 semaines. Par contre, il faut que le prix de départ soit attractif. L’acheteur y trouve, également, son intérêt puisque, confrontés à la réalité des offres, les vendeurs peuvent en accepter une qu’ils n’auraient pas envisagée autrement. Cette méthode permet d’apprécier le marché car le prix d’un bien est celui qu’un acquéreur est prêt à payer à un instant T !

La meilleure offre est-ce la plus haute ?

Le prix n’est jamais le seul critère. L’accès en temps réel à l’évolution des offres par tous permet une prise de décision en toute transparence. Le 1er arrivé n’est pas le 1er servi comme pour une vente classique. Les acquéreurs potentiels ont le temps de réfléchir, optimiser leur financement et éventuellement revoir leur enveloppe à la hausse. Au final, les deux parties ont plus de chances de trouver un juste point d’équilibre et donc un terrain d’entente.

Comment participer à une vente interactive immobilière à Buxerolles ?

Plateforme de vente en ligne pour la vente interactive

La participation n’est pas libre. Les acquéreurs potentiels sont validés en amont par le professionnel de l’immobilier pour éviter des offres inconsidérées ou écarter les candidats peu sérieux. Ainsi, seules les offres sérieuses sont prises en compte, garantissant une transaction efficace.

Quel est le coût et qui les prend en charge ?

Une plateforme comme Immofit ou Enchères Immo dont le coût est pris en charge par le professionnel de l’immobilier sécurise la gestion de la vente interactive. A contrario, la multiplication des contacts et des offres solliciteront beaucoup plus ce dernier. De plus, il devra consacrer plus de temps pour évaluer la pertinence des contacts, assurer les nombreuses visites et le suivi.

Quels sont les risques ?

Aucun, ni pour le vendeur, ni pour l’acheteur potentiel. En effet, la liberté est totale ! À défaut de vendre, le fait d’avoir testé le marché à un instant T permettra au vendeur de s’adapter, éventuellement réajuster son prix ou envisager une autre stratégie. Dans tous les cas, une vente classique n’aurait pas obtenu un meilleur résultat.

Agent immobilier avec une pancarte "Vendu" devant une maison à Buxerolles

Conclusion sur la vente interactive immobilière à Buxerolles

La vente interactive augmente significativement la probabilité de bien vendre et plus rapidement ! C’est un service qui, de par sa nouveauté, peut induire une certaine appréhension. L’affect joue, ici, un rôle primordial. En effet, publier son bien à un prix de départ attractif peut être psychologiquement difficilement concevable. Pourtant, c’est la clé pour susciter l’intérêt et, au final, la clé du succès !

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L’obligation de louer un logement décent

L’obligation de louer un logement décent

Canton Buxerolles Poitiers 2 agence immobilière Buxerolles 86180Bonjour à tous ! Aujourd’hui, c’est location et l’obligation de louer un logement décent !

Par Geoffray GROETZ – 22/11/2023

Demande locative en hausse et offre en baisse agence immobilière Buxerolles 86180

La pression sur le marché locatif demeure intense et les chiffres sont révélateurs. En effet, l’augmentation de la demande de 32% est spectaculaire sur un an, d’autant plus qu’il faut la combiner à une diminution de 14% de l’offre. L’obligation de louer un logement décent est louable sauf que la multiplication des normes décourage les propriétaires-bailleurs d’autant plus que certains travaux sont techniquement irréalisables en terme d’urbanisme.

Contexte du marché locatif en France

logement vide agence immobilière Buxerolles 86180

Pourtant, la France compte environ 18% de logements hors marché des locations (chiffres INSEE au 1er janvier 2023 : 36 845 000 logements dont >8% vacants et presque 10% de résidences secondaires et occasionnelles).

Marchands de sommeil et non respect de l’obligation de louer un logement décent ou digne ?

Dans ce contexte économique tendu, où l’accès à la propriété est limité, vous pouvez être confronté à des marchands de sommeil proposant des biens indécents voire indignes. Ce dernier critère est rempli quand le logement est « impropre par nature à cet usage » ou si il « expose les occupants à des risques manifestes pouvant porter atteinte à leur sécurité physique ou à leur santé ».

Pour définir un logement décent, la réglementation s’appuie sur cinq critères fondamentaux : une surface minimale, la sécurité et la santé, l’absence de nuisibles, la performance énergétique et des équipements minimum.

Les critères permettant de répondre à l’obligation de louer un logement décent

Surface minimale

Sous réserve du Règlement Sanitaire Départemental (RSD), une pièce d’au moins 9m² avec une hauteur sous plafond >2.2m soit mini 20m3. De plus, les pièces destinées au séjour et au sommeil doivent permettre d’un éclairement naturel suffisant et d’un ouvrant donnant à l’air libre ou sur un volume vitré donnant à l’air libre.

Sécurité et santé

Le lieu doit être clos, couvert et protégé du ruissellement, des remontées et infiltrations d’eau. Il doit, également, faire l’objet d’une étanchéité à l’air (ex : cheminée munie d’une trappe) et une aération/ventilation suffisantes notamment pour évacuer l’humidité liée à un usage normal. En outre, les divers équipements doivent être conformes à leur usage (ex : escaliers, garde-corps, balcons, réseaux électriques, gaz et production d’eau chaude) et l’entretien général du bâti ne doit pas présenter de risques manifestes.

obligation de louer un logement décent - famille dans une pièce bien entretenue et sécurisée agence immobilière Buxerolles 86180

Performance énergétique minimale

obligation de louer un logement décent - DPE - étiquette énergie agence immobilière Buxerolles 86180

D’ailleurs, à compter du 1er janvier 2024, le calendrier d’évolution des exigences du DPE devient une nouvelle mention obligatoire dans les contrats de location de logements à usage d’habitation qu’elle soit nue ou meublée. A savoir qu’en France métropolitaine, les logements :

  • Consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an, soit en dessous de la note G, sont interdits à la location dès 2023
  • Classés G le seront à compter de 2028
  • Pour les F, ce sera en 2028
  • Et les E en 2034

Équipements obligatoires

  • Une installation de chauffage adaptée au logement
  • Une pression et un débit d’eau potable suffisants (0,3 bars minimum en tout point) avec système d’évacuation des eaux à siphon empêchant le refoulement des odeurs et des effluents
  • Un coin cuisine avec évier raccordé et pouvant recevoir un appareil de cuisson
  • Un WC, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas. Pour un studio, il peut être situé à l’extérieur si il est présent dans le même bâtiment et facilement accessible
  • Une baignoire ou douche sauf pour le studio

Par ailleurs, pour les meublés signés depuis le 1er septembre 2015, sous peine de requalification en bail nu, des critères supplémentaires s’appliquent :

  • Literie avec couette ou couverture
  • Volets ou rideaux dans les chambres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou un four à micro-onde
  • Réfrigérateur
  • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
  • Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table
  • Sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d’entretien ménager adapté (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)

Logements en zone d’habitat indigne

obligation de louer un logement décent - maison en mauvais état agence immobilière Buxerolles 86180

Certains logements peuvent être en zone d’habitat indigne. Se renseigner auprès de la mairie ou de l’intercommunalité en cas de doute. Dans ce cas, la location peut être soumise à chaque changement de locataire sous peine d’une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 € et en cas de récidive jusqu’à 15 000 € :

  • au dépôt d’une déclaration, dans les 15 jours, avec copie du récépissé au locataire
  • à l’obtention d’une autorisation préalable au bail avec copie annexée à celui-ci. A défaut de réponse sous 1 mois, l’autorisation est réputée être accordée. La mise en location doit intervenir dans les 2 ans maximum.
  • En cas de changement de propriétaire en cours de bail, celui-ci doit déclarer le transfert.

Procédures en cas de non respect de l’obligation de louer un logement décent

obligation de louer un logement décent - Lettre de litige agence immobilière Buxerolles 86180Avant tout, contactez le propriétaire par écrit en mentionnant les différents points posant des difficultés. S’il conteste, une mise en demeure d’effectuer les travaux, par lettre recommandée avec accusé de réception, sera nécessaire. Par la suite, si le désaccord persiste au-delà de 2 mois, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation puis le tribunal afin d’obtenir la réalisation des travaux, une réduction de loyer et des dommages et intérêts. Dans l’attente de résolution du litige, vous pouvez demander par une procédure simple la consignation du loyer. En aucun cas, vous devez cesser de payer tout ou partie du loyer. En effet, cela se retournera obligatoirement contre vous, même si votre demande est légitime.

Contactez l’ANIL pour toutes questions sur l’obligation de louer un logement décent

Pour toutes questions concernant le logement, vous pouvez contacter l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).

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Bonne location et à très bientôt !

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Références

  1. Article 2 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs
  2. Article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs
  3. Article 20-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs
  4. Article 1-1  de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant à la mise en œuvre du droit au logement
  5. Articles 1714 à 1751-1 du Code civil
  6. Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l’application de l’article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains
  7. Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé
  8. Décret n°2023-796 du 18 août 2023

Les 7 étapes clés pour réussir la vente de votre bien immobilier

Les 7 étapes clés pour réussir la vente de votre bien immobilier

Les 7 étapes clés pour réussir la vente de votre bien immobilier

Maison à vendre - agence immobilière Buxerolles 86180

Réussir la vente de votre bien immobilier peut sembler complexe, mais avec les bonnes étapes, vous pouvez maximiser vos chances de succès. Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Buxerolles 86180, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ne vous inquiétez pas, suivez ce guide.

Par Geoffray GROETZ – 30/04/2023

Guide – Les 7 étapes clés pour réussir la vente de votre bien

Découvrez les 7 étapes essentielles

1. Estimer le juste prix pour réussir la vente de votre bien immobilier

La première étape est d’estimer son juste prix. Cette étape est cruciale pour attirer les acheteurs sérieux. Un prix trop élevé pourrait décourager les visites, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre de l’argent. Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise et réaliste.

2. Envisager la diffusion de votre bien immobilier

Une fois le prix fixé, il est temps de diffuser votre annonce. La visibilité est clé. Optez pour une stratégie de diffusion multicanal : sites d’annonces immobilières, réseaux sociaux, affichage local. Plus votre annonce sera vue, plus vous aurez de chances de trouver un acheteur rapidement.

3. Mettre en valeur votre bien

Intérieur d'un bien immobilier à vendre - agence immobilière Buxerolles 86180

La présentation de votre bien est essentielle pour capter l’attention des acheteurs potentiels. Assurez-vous qu’il soit présenté sous son meilleur jour. Pensez à des petites rénovations, un grand nettoyage, et une décoration soignée. Un bien mis en valeur se vend toujours mieux.

4. Des photos de qualité pour multiplier les visites et réussir la vente de votre bien immobilier

De belles photos augmentent de 7 fois le nombre de visites sur une annonce immobilière. Investissez dans une séance photo professionnelle. Des images de qualité haute définition montreront les atouts de votre bien et inciteront les acheteurs à visiter.

5. Un texte d’annonce qui met en avant les points forts

Le texte de votre annonce doit être concis et attrayant, mettant en avant les points forts de votre bien. Insistez sur les caractéristiques qui font la différence : emplacement, commodités, charme unique. Un texte bien rédigé attire l’attention et incite à la visite.

6. Sélectionner les bons acquéreurs

Tous les acheteurs potentiels ne se valent pas. Il est important de bien sélectionner vos acquéreurs. Prenez le temps de vérifier leur sérieux et leur solvabilité. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider dans cette démarche.

7. Sécuriser la transaction pour réussir la vente de votre bien immobilier

Signature de compromis de vente pour un bien immobilier - agence immobilière Buxerolles 86180

Enfin, sécuriser la transaction est l’étape finale. La signature du compromis de vente, puis de l’acte définitif, doit se faire dans le respect des règles. Assurez-vous d’être accompagné par un notaire et un agent immobilier pour éviter toute complication.

Vendre un bien immobilier est une aventure importante, et réussir la vente de votre bien immobilier demande de la préparation. En suivant ces étapes, vous vous assurez de maximiser vos chances de succès. Pour plus de détails sur chaque étape, consultez les guides disponibles sur mon site.

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Pour rester informés et suivre mes conseils, rejoignez-moi sur les réseaux sociaux et sur mon blog. Ensemble, nous réussirons la vente de votre bien au meilleur prix et dans les meilleures conditions. Vendre votre bien immobilier, c’est ouvrir la porte à votre prochaine aventure.

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